Türkiye'De Konut Fiyatları Kontrolden Çıktı: İstanbul İkinci Olmaya Devam Ediyor

Son yıllarda enflasyonun yükselmesiyle birlikte, Türkiye'de gayrimenkul sektöründe büyük bir fiyat artışı gözlemleniyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, İstanbul, Muğla'nın ardından konut fiyatlarının en yüksek olduğu ikinci şehir konumunda. 2021'de 9,917 TL olan konut metrekare fiyatları, 2025'in ilk çeyreğinde 61,085 TL'ye kadar yükseldi. 2023 yılı itibarıyla bu artış oranı %515 olarak kaydedildi. 2025’in Mart ayındaki verilere göre en pahalı konutların bulunduğu şehirler arasında Muğla 67,086 TL ile birinci, İstanbul 61,085 TL ile ikinci sırada yer alıyor. Diğer şehirlerse sırasıyla Antalya, İzmir ve Çanakkale olarak devam ediyor. Bu bağlamda, konut fiyatlarının sadece büyükşehirlerle sınırlı kalmadığı, Aydın ve Çanakkale gibi illerde de yüksek fiyatların görüldüğü dikkat çekiyor. Kira fiyatları açısından da benzer bir tablo var. İstanbul'da, zemin açısından riskli ilçelerde kira bedellerinin 20,000 TL'ye kadar varması, sağlam zeminli ilçelerde ise bu rakamın 60,000 TLyi aşması, vatandaşlar arasında ciddi bir ekonomik yük getiriyor. Özellikle Esenyurt gibi yoğun işçi nüfusuna sahip bölgelerde fiyatların artması, işçi ve emekçileri zor durumda bırakıyor. Deprem korkusunun, fiyatları etkileyen önemli bir faktör olduğu ifade ediliyor. İstanbul'da deprem risk haritası, bazı ilçelerin sağlam, bazılarının ise zayıf zeminli olduğunu gösteriyor. Dolayısıyla, bu ilçelerdeki konut veya kiralık daire talebi ve dolayısıyla fiyatlar, gelecekte daha da artabilir. Konut fiyatlarındaki bu artış, uzun vadede nasıl bir ekonomik dönüşüm sağlayacak? Ekonomistler, fiyatların bu şekilde artmaya devam etmesi durumunda hem kiracıların hem de alıcıların büyük zorluklarla karşı karşıya kalacağına dikkat çekiyor. Bunun yanı sıra, TCMB’nin faiz politikası ve hükümetin konut sektöründeki önlemleri; konut fiyatlarının yükselmesi ya da düşmesindeki en önemli etkenlerden biri olmaya devam edecektir. Özetlemek gerekirse, şu an Türkiye'de ve özelde İstanbul'da süratle artan konut ve kira fiyatları, ekonomik belirsizlik, siyasi gelişmeler ve artan talep ölçüsünde yüksek seyirde kalmaya devam ediyor. Deprem riski ile birlikte bu durum, piyasa yapıcılar açısından da dikkat edilmesi gereken bir unsurdur.